政府委托土地供应专责小组（下称土供组）开展的「土地大辩论」，于上月廿六日开始为期五个月的咨询，小组提出未来开发土地的十八个选项建议，邀请市民表达意见。土供组强调本港仍欠超过一千二百公顷土地，相当于六十个维园。
文件提供短中长期的土地供应选项。十八个选项建议中，比较大争议的包括棕地发展（如何处理现正在棕土作业的物流业？）、利用私人新界农地储备（以公帑建基建协助囤地多年的发展商发展？）、发展私人游乐场地契的用地（当中占地一百七十二公顷的粉岭高尔夫球会更是焦点所在）、由「丁屋」增加密度变「丁厦」（却不提「丁权」截龙的问题）；而其他建议包括维港外填海、东大屿发展、开发郊野公园边陲地带更是为发展而牺牲我们的生态环境。
圣座刚于五月十七日新发表《经济和金融问题》文件，提出经济和金融发展需要有「道德基础」，它帮助我们思考香港目前的土地问题，和是次「土地大辩论」。目前，土地和房屋有如金融市场，投资价值已超过使用价值，土地已成炒卖商品而非让人安居乐业的家园。结果发展商多年来低价囤积农地，待价而沽，令许多本来活跃的农地遭荒废，或任由物流、回收等行业在这些农地上作业，令仓地穿梭于住宅之间，新界村屋的居住环境愈见恶劣；另外，不少以私人游乐场地契约方式出现的会所，就成为有钱人炒卖会籍的地方。这些以土地作为炒卖工具的经济发展方式，正严重挑战了「道德基础」。
这次「土地大辩论」，令笔者不禁产生几个疑问，文件建议的方向，是否距离土地的道德价值愈来愈远？
（一）是土地供应问题还是房屋分配问题？土供组文件以港人面对住屋「贵」、「细」、「挤」问题出发，因此说需要开发更多土地。但笔者看政府统计处数据显示，全港家庭住户数目是二百五十五万，而全港房屋单位数目是二百七十五万。只看数字，房屋单位数目足以让全港家庭一户一屋有多，那么，为何还有这么多家庭要屈于劏房，甚至露宿街头？因此我相信，处理土地供应之外，同时必须处理房屋分配问题，否则，若房屋建了却在空置，或开发出来的土地多建豪宅而非公屋，根本不能解决房屋问题。
（二）所谓仍欠一千二百公顷地，是否全用来建屋？这一千二百公顷，当中二百卅公顷是住宅用地，二百五十六公顷是经济用地（如写字楼及工业用途），另七百二十公顷是基建及设施用地（由政府、机构及社区用途，到基建运输也包括在内）。不论土供组或政府，都把「土地供应相等于解决房屋问题」来看待，但占住宅用地三倍有多的基建及设施用地，分配用途却没有仔细说明（基建如三跑人工岛占六百五十公顷，港珠澳大桥人工岛面积也一百卅公顷），所以说一项基建可以占偌大面积，如讲土地供应只为解决房屋问题并不客观。（待续）
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